Статья добавлена 26 января 2011, в среду, в 18:23. С того момента...
1048 |
просмотров |
0 | добавлений в избранное |
0 | комментариев |
Представлена в разделах:
Договор аренды квартиры
По договору аренды собственник жилого помещения предоставляет арендатору жилое помещение за плату во временное владение и пользование или во временное пользование для проживания в нем.
Если договор аренды квартиры заключается на срок более года, он подлежит государственной регистрации. В соответствии с пунктом 1 статьи 609 ГК РФ граждане вправе заключать договоры аренды между собой в том числе и в устной форме, но лишь в том случае, если срок аренды составляет не более года. Нотариальная форма для договора аренды квартиры не требуется.
В договоре аренды квартиры должны содержаться следующие условия:
- данные о передаваемой во временное пользование квартире – фактический адрес квартиры;
- срок, на который сдается жилое помещение – если срок аренды в договоре не установлен, то договор считается заключенным на неопределенный срок.
- размер арендной платы и порядок ее внесения;
- права и обязанности сторон.
Арендатору желательно потребовать у арендодателя копии документов о праве собственности на жилье либо договор социального найма, подтверждающие правомочия арендодателя на заключение договора аренды.
Если в договоре аренды не указано иное, наниматель может сдать жилое помещение в субаренду, поэтому арендодателю желательно предусмотреть этот запрет в договоре.
В договоре аренды стоит предусмотреть и денежный залог, оставляемый арендатором у арендодателя: ведь арендатор может съехать и вывезти мебель и бытовую технику либо просто оставить после себя счета за междугородные разговоры и т. п. Если наниматель добросовестно исполняет условия договора, то собственник жилья обязан возвратить ему сумму залога. Разумеется, очень неплохо, если договор аренды содержит перечень предметов (мебели и техники), предоставляемых арендодателем вместе с квартирой.
Согласно статье 611 ГК РФ арендодатель обязан передать арендатору квартиру в состоянии, соответствующем условиям договора и назначению имущества, то есть квартира должна быть изолирована и пригодна для постоянного проживания людей. При обнаружении недостатков жилья арендатор вправе:
- потребовать от арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества;
- непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом арендодателя;
- потребовать досрочного расторжения договора.
В соответствии с пунктом 1 статьи 621 ГК РФ арендатор имеет преимущественное право на заключение следующего договора аренды после истечения заключенного ранее, если свои обязанности он исполнял надлежащим образом.
Источник: http://www.jurgid.ru/