Статья добавлена 3 августа 2012, в пятницу, в 09:43. С того момента...
1647 |
просмотров |
0 | добавлений в избранное |
0 | комментариев |
Представлена в разделах:
Основные особенности работы агенства недвижимости
Думаю многие задаются вопросом за что платят агентству недвижимости при покупке или продаже квартиры. В статье достаточно кратко даны рекомендации о том, на что обращать внимание при работе с риэлторской фирмой.
Очень важный для любого клиента агентства недвижимости вопрос - это круг обязательств и границы ответственности при самых различных сделках с недвижимостью. Любой этап сделки содержит совокупность различных процессов, правильное выполнение которых обеспечивается проффесиональными навыками и самоотдачей риэлторов, менеджеров и других сотрудников агентства недвижимости. Все действия профессионального агента по недвижимости должны соответсвовать определенным правилами, а также неукоснительно следовать пунктам заключенного с клиентом письменного договора.
Основные риски клиента при совершении операций через риэлторскую фирму связаны с 2-мя основными группами факторов.
Первая - это откровенно непрофессиональные действия агентов, которые привели к убыткам. Конечно, по закону фирма отвечает за невыполнение принятых на себя обязательств, однако только тех, которые прописаны в заключенном с нею договоре. В связи с этим настояельно рекомендуется очень внимательно читать документ, который вы подписываете.
Вторая группа рисков возникает на основе того, что у агентств недвижимости нет легального доступа к частной информации о, так называемой, «истории» квартиры. Поэтому даже при условии качественного исполнения своих обязанностей риэлторская фирма не в состоянии гарантировать полную юридическую чистоту сделки.
«Закрытой» по российскому законодательству будет информация о перерегистрации лиц, которые раньше были собственниками или нанимателями жилой площади. В особенности это относится к несовершеннолетним гражданам (очень часто судебные разбирательства связаны с притеснением их прав при совершении предыдущих сделок). Нельзя узнать, проживали ли раннее на этой жилпрощади лица, отбывающие наказание в местах лишения свободы, закрытых лечебные заведения и др., - поэтому существует высокая вероятность, что они могут вполне законно потребовать восстановления права проживания на данной жилплощади. При возникновении названных выше обстоятельств максимум, на что может рассчивать клиент при судебном разбирательстве - это денежные средства выплаченные агентсву в качестве комиссионных.
Потерянные средства в данном случае могут компенсировать только страховые титульные компании. Поэтому при совершении сделки риэлтер должен предложить своим клиентам оформить такой страховой полис.
В крупных городах России существует огромное количество самых различных риэлторских агенств, поэтому довольно сложно найти достойное(если исключить брендовые и соответственно очень дорогие агенства). На рынке риэлторских услуг в сравнительно небольших городах, например в Архангельске, всё намного проще. Здесь наберется не более 3-4 десятков фирм, выбрать из которых гораздо проще, обойдя несколько и оценив их по профессионализму сотрудников в общениия с клиентом, широте предоставляемых услуг, наличию каких-либо бесплатных услуг и по другим параметрам. Однако все же при этом придется существенно потратиться как при покупке квартиры в Архангельске, так и при её продаже. Выбирайте агентство недвижимости тщательно, советуйтесь с родственниками и друзьями, которые уже пользовались услугами какой-либо риэлторской фирмы.
Источник: Агентство недвижимости "Любимый город"