Извините, вы уже голосовали за эту статью!
0       12345 0 голосов
Ø
Жалоба:
 
Есть причина пожаловаться?

Статья добавлена 10 января 2011, в понедельник, в 11:09. С того момента...

1588
просмотров
0 добавлений в избранное
0 комментариев

Представлена в разделах:


Рекламные ссылки:


Купите UPS Hp по выгодной цене. Удобный сервис подбора
ups-smart.ru


Top 5 àвтора:

Привязка к участку и согласование проекта частного дома

Автор: crimea
Тема:

Сообщение:
 
Написать автору
 

После выбора проекта дома или коттеджа его еще нужно привязать "на местности " к участку, на котором будет осуществляться строительство частного жилья. При осуществлении привязки часто необходимо внесить изменения в проект дома

Готовый проект коттеджа, включающий полный комплект технической документации, приобретенный застройщиком, должен быть "привязан" к условиям участка (т.е. адаптирован), что, прежде всего, включает:

  • размещение коттеджа на участке в соответствии с утвержденным генеральным планом;
  • корректировку нулевого цикла в связи с конкретными грунтовыми условиями, для чего проводится их геологическое исследование;
  • уточнение решения ограждающих конструкций в связи с расчетной температурой наружного воздуха и требованиями СНиП II-3-79 "Строительная теплотехника";
  • инженерное обустройство в соответствии с выдаваемыми местными эксплуатирующими организациями техническими условиями;
  • возможности автономного решения систем отопления, водопровода, канализации, газоснабжения.
  • Согласно приложению 3.1 "Противопожарныетребования" ДБН 360-92 "Планировка и застройка городских и сельских поселений", расстояние от проектируемого дома до строений на соседнем участке зависит от степени огнестойкости зданий (деревянные и временные сооружения имеют низкую 4 степень огнестойкости, в отличие от каменных 2, в некоторых случаях 1 степени). Минимальное расстояние между двумя зданиями 1 и 2 степени - 6-9 метров, между зданиями 4 степени - не менее 10-15 метров.

    Стоит учесть, что если на соседнем участке нет строения рядом с проектируемым, можно подойти к границе надела на минимальное расстояние - 1 метр от проекции на землю самого выступающего элемента здания, свеса кровли. Жилые дома на приусадебных участках следует размещать в соответствии с проектом застройки района (если таковой существует, уточнить это можно в районном управлении архитектуры) с установленным отступом от красных линий. Жилые дома располагают вдоль улицы (красной линии) с отступом 5м.

    Если готовый проект коттеджа устраивает заказчика, ему еще нужно заказать проект привязки к участку и должен пройти согласования. Если покупатель проекта дома решает внести изменения, эта работа оплачивается по договоренности с архитектором. Проектная организация, которая делает привязку, при необходимости адаптирует зарубежный проект коттеджа к украинским нормативам, конструкциям и материалам. К простым изменениям относят:

  • увеличение наклона кровли в пределах 5°С;
  • изменения в применении стеновых, изоляционных, наружных и внутренних отделочных материалов, при условии сохранения требуемых параметров прочности и теплопроводности.
  • Сложные изменения в проекте это:

  • перенос и дополнительное размещение ванных и санузлов. Это может потребовать переноса вентиляционных каналов, увеличения толщины стен, условий опирания перекрытий и переработку конструктивной части проекта дома;
  • изменение габаритов здания. Это повлечет переработку всей проектной документации;
  • замена строительных материалов в ряде случаев. Это приведет к корректировке расчетов по несущей способности. Например, конструкцию крыши, рассчитанную на металлочерепицу, при применении натуральной черепицы придется значительно усилить;
  • изменение формы крыши потребует трудоемкой разработки конструктивных узлов стропильной конструкции;
  • пристройка или создание в габаритах дома бассейна, сауны, зимнего сада
  • потребует разработки отдельного проекта в этой части и перерасчета инженерного раздела всего дома;
  • объединение в одном доме элементов нескольких проектов коттеджей. Объем работ сопоставим с индивидуальным проектированием. Если требуется существенная переработка архитектурных решений, будет правильнее заказать индивидуальный проект коттеджа, обратившись к автору проекта - аналога или в архитектурно-конструкторское бюро.
  • Источник: http://www.dom-ua.com

     
     
     
     

    Ответов пока нет.

    Комментàрии 


    Комментариев к этой статье ещё нет.

    Пожалуйста, подождите!
    Комментарий: