Расчет неустойки по договору долевого участия

Эта статья ориентирована на тех, кто купил квартиру по договору долевого участия. Учимся самостоятельно рассчитывать неустойку за просрочку сдачи квартиры.

Формула расчета неустойки по 214-ФЗ или как посчитать неустойку

Договор долевого участия (дду) подписан, подходит срок сдачи объекта и  передачи квартиры, однако застройщик не торопится передавать вам квартиру, а то и вовсе – предлагает подписать акт об изменении сроков сдачи объекта.

Случается, что и после подписания акта об изменении сроков сдачи, застройщик эти самые сроки не соблюдает. Грустно, но факт.  И, к сожалению, факт весьма распространенный.

И тут на помощь приходят многочисленные форумы и статьи, а также знакомые или незнакомые юристы, которые в один голос утверждают, что вам, как собственнику, необходимо произвести расчет неустойки по 214-ФЗ, а затем взыскать ее с застройщика.

Возникает резонный вопрос: собственно, какова формула расчета неустойки по 214 ФЗ и как посчитать неустойку самому, прежде чем выходить на правовое поле битвы с застройщиком.

Итак, давайте остановимся подробнее на расчете неустойки по договору долевого участия в строительстве:

·         Формула расчета неустойки по договору долевого участия;

·         Расчет неустойки по дду на конкретном примере;

 

Формула расчета неустойки по договору долевого участия

(Цена договора долевого участия * 8, 25/100*1/300*2) * Количество дней просрочки

8,25% - Ставка рефинансирования, установленная ЦБ и действующая на сегодняшний день.

1/300 – установленный законом размер неустойки за каждый день просрочки.

1/300*2 – если участником долевого строительства выступает гражданин (физическое лицо), то расчет неустойки по дду производится в двойном размере

Цена договора долевого участия – сумма, которая зафиксирована в договоре долевого участия и оплачена дольщиком (проценты по ипотечному кредиту не учитываются)

Количество дней просрочки – рассчитывается со дня, следующего за днем передачи квартиры по акту.

Расчет неустойки по дду на конкретном примере

Цена Договора 1280000 рублей

Период просрочки: с 30.03.2013 г. по 12.09.2014 г. – 531 календарный день

Неустойка по ставке 1/300 ставки рефинансирования (8, 25% годовых) за каждый день просрочки х2 – 373823 рубля.

(1280000 * 8, 25/100*1/300*2) * 531=373 823 руб.

 

Безусловно, можно полностью доверить расчет неустойки по 214-ФЗ он-лайн калькуляторам, коих в Сети великое множество, или поручить эту работу юристу, но согласитесь, кто предупрежден – тот вооружен)

Источник: ФРИЛЕКС - взыскание неустойки с застройщика