Что такое управление отелем?

Каковы правовые основы управления бизнес-недвижимостью? И какие подводные камни ожидают владельца, который собирается прибегнуть к услугам профессионального управляющего?

Каковы правовые основы управления бизнес-недвижимостью? И какие подводные камни ожидают владельца, который соби

Право собственности всегда остается за владельцем. Отношения с управляющей компанией регламентируются договором, в котором отражены полномочия исполнителя и размер оплаты его услуг. Как правило, на плечи управляющего ложатся обязанности, связанные с подбором персонала, рекламой, работой с клиентской базой. Владелец недвижимости (гостиницы) отстранен от этих хлопот, но при этом получает заслуженную прибыль.рается прибегнуть к услугам профессионального управляющего?

Обращаться или нет за помощью к управляющей компании, решать собственнику, но не стоит сбрасывать со счетов то обстоятельство, что  в качестве управляющих работают профессионалы с опытом и проверенными схемами действий. Отельерам компании "Hotels Chain" под силу в сжатые сроки вывести новый гостиничный объект на рынок, разработав эффективную рекламную компанию.

Услуги управляющих компаний подразделяются на два главных направления: аренду и управление.

Под арендой подразумевается сдача в наем определенной площади (количества номеров или других единиц измерения) за оговоренную плату. Преимущества аренды для владельца:

•  предоплата за каждый следующий месяц;
•  фиксированный график выплат;
•  расходы на нужды объекта (реклама, зарплата персонала, налоги) несет арендатор.

Управление отелями – это выполнение руководящей функции за установленную плату (обычно это процент от прибыли). Управление предпочтительно потому что:

•  расходы на развитие бизнеса ложатся на управляющую компанию;
•  средства на налоговые сборы, содержание гостиницы, хозяйственную часть расходует владелец недвижимости, но в обязанности управляющего входит их  оптимизация;
•  поскольку управляющая компания заинтересована в увеличении прибыли, она активно привлекает новых клиентов.

Таким образом, сотрудничество с управляющей компанией, как в формате аренды, так и для управления гостиницей, выгодно для владельца, так как экономит время и позволяет наиболее эффективно использовать имеющиеся ресурсы.