Статья добавлена 29 ноября 2010, в понедельник, в 03:37. С того момента...
996 |
просмотров |
0 | добавлений в избранное |
0 | комментариев |
Представлена в разделах:
Банальные махинации с недвижимостью
1) Человек продал квартиру, и получил все свои деньги до копеечки. Через этот человек подает иск на расторжение договора купли-продажи по любой причине, которая может повлиять на то что иск будет удовлетворен.
Квартира попадает в руки бывшего хозяина, а покупатель забирает <все> свои деньги. Но, увы в договоре цена не соответствовала реальной, и продавец, совершенно легально богатеет на разницу между реальной договоренной ценой и ценой в акте о купле-продаже.
2) После продажи квартиры продавец не
сразу выписывается из бывшей квартиры, аргументируя что обстоятельства
сильно изменились и он стал бездомным. Проходит судебное заседание, где
квартира возвращается хозяину, а покупатель забирает все свои деньги.
Владелец полностью согласен с законом, но вот незадача, все деньги он
потратил. По нашему законодательству он отдает долг из 30% зарплаты, и
если при зарплате владельца 100$ и цене квартиры 70000$, то покупатель
заберет свой долг почти через 200
3) Многие сталкивались или
слышали про следующую махинацию, которая называется махинацией "по
дубликатам". Владелец за очень короткий период, продает квартиру
нескольким покупателям, и с деньгами уезжает неизвестно куда. Здесь
законодательство говорит, о том кто быстрее зарегистрирует в БТИ, тот и
станет владельцем.
4) Еще один способ, это
подделка документов. Мошенники подделывают документы, продают квартиру
нескольким покупателям. А далее когда покупатели приходят на квартиру,
она оказывается давно купленной, а все документы поддельными.
В целом доверия между покупателем и продавцом нет.
Деньги при сделке могут
находится в трех положениях. Если деньги платят в период подписания
договора, покупатель может попасться в неприятности поскольку квартира
уже может быть заложена и т.д. Если процесс оплаты происходит после
подписания договора риск появляется у владельца, поскольку покупатель
может вообще не заплатить за покупку. Самым популярным вариантом решения
этой проблемы является передача денег через особ, которые входят вкруг
доверия продавца и покупателя.
Обман на сделках с
недвижимостью также может происходить по вине третьих лиц, которые
представляют интересы обеих сторон, но в тоже время зарабатывают себе, а
могут даже проворачивать махинации с клиентами. Ни в коем случае не
подписывайте бумаги, где вы разрешаете риэлторам совершать абсолютно все
операции с вашей жилплощадью. Существует практика насильно подписи
таких бумаг. Появление гендоверености, один из признаков возможной смены
фирмы посредника, во избежание дальнейших неприятностей.
Большая вероятность попасться
на крючок "фирм-однодневок", которые неизвестно откуда всплывают,
проделывают одну выгодную для себя сделку, а далее опять ложатся на
дно. Покупатель сразу нашедший такую фирму, наблюдает самые дешевые цены
на проведение сделок иочень уютный офис удачно расположившийся в
квартирке. В этом офисе покупателю, говорят о самом невероятном
предложении, естественно срочном, за небольшую сумму денег, одно но,
требуется оплата 50 или более процентов от стоимости квартиры. Затем
банально подписывается договор, звучит приятное: <Зайдите завтра>
-, и ваши деньги, вместе с квартирой исчезают навсегда.
Существуют посредники, которые
медленно, но уверенно чистят ваши карманы, совершенно законным путем.
Эти "фирмы" просят у вас совсем мизерные деньги за показ предложений --
от 10 до 30 долларов. Затем вас привозят на квартиры (хозяева даже в
принципе и не думали о продаже квартиры) и искусственно говорят
космические цены, так чтобы вы отказались наверняка. Каждый клиент на
таких фирмах приносит минимум $100 к их прибыли. Конечно не солидная
прибыль, но с другой стороны почти легально, а расходы - бензин.
Существует прием, когда к
владельцам неприватизированного сектора жилплощади, приходят люди с
предложением аренды квартиры годика на пол, по очень высокой цене.
Правда заманчиво! Все очень легально: заключается договор, вы получаете
обещанные деньги. Затем очень корректно просят паспорт для того чтобы
засвидетельствовать договор в ЖЕКе. Вот здесь и весь подвох, эти люди
заранее подготовили внешне похожего на вас человека, у него ваш
настоящий паспорт. В течении трех дней ваша квартира приватизируется и
реализуется.
Далее хозяин через какой то
период появляется дома, а в его квартире кто-то уже живет, причем на
законных правах. Суд оправдает настоящего хозяина, а что делать тем
людям, которые тратили деньги на покупку квартиры? Этот вопрос остается
открытым.
Старайтесь быть всегда честными и в плане подписания договора, а особенно честными в цене жилой площади.
Необходимо также различать цены
на квартиры и знать о их формировании. У квартиры существует как бы две
цены -- по оценке БТИ и рыночная. Это и есть главный нюанс. Покупатель
,нотариус, удостоверяющий сделку настойчиво рекомендуют в договоре
поставить цену БТИ, которая всегда гораздо меньше чем действительная, а
все остальные деньги пойдут черной кассой без налогообложения и
комиссионных нотариуса. В основном все эти сделки заканчиваются тем что
эта черная касса никогда не попадает к продавцу.
Источник: Коммерческая недвижимость Тюмень
Cтатей на эту тему пока нет.