Как снять жилье . Подробное руководство для съемщика

Поиска и аренда квартир и комнат. Техники и советы

Обо всем лучше заботиться заранее

Если Вы знаете, что через неделю-две Вам необходимо будет переехать , то уже сейчас Вам потребуется начать предпринимать первые шаги.

Что же это за шаги?

В первую очередь напрягите поиском своих родственников и друзей. Они в свою очередь озадачат свой круг общения и таким образом вполне вероятно, что к дате переезда Вам предоставят хотя бы один приемлемый вариант.

Кстати , самые лучшие по цене варианты , приходятся как раз на такой способ поиска. Друзья поручатся за Вас как надежного и порядочного квартиранта , с которого как-то неудобно брать рыночную стоимость аренды, а Вы пообещаете вести себя самым тихим и аккуратным образом.

Хозяева согласны получить меньше денег от вас , чем например от семьи цыган и китайцев, но быть уверенными , что квартира не сгорит и не утонет.

Итак, где же искать жилье?

Газеты

В любом большом городе существует несколько газет с рекламными объявлениями. Самая популярная из них называется Из Рук в Руки (www.irr.ru). Главная особенность данного издания - это охват ее потенциальных читателей. Не каждая рекламная газета может похвастаться столь обширной аудиторией. Она издается в нескольких странах и делится по регионам (областям). Если ваш город областного типа , то вполне вероятно обнаружить в киоске ее экземплярчик.

Покупать бумажное издание с целью поиска объявлений по аренде, я бы не рекомендовал. Квартиры , как правило сдаются в течении одного часа и поэтому к выходу бумажного издания , информация уже устареет.

У газеты есть свой сайт , на котором размещаются объявления по мере их поступления. Выберите на сайте свою страну и город , рубрику недвижимость, аренда квартир. Там вы найдете объявления двух типов - агентств и частников. Объявления частников подсвечены серым цветом , они то Вам и нужны.

Имея доступ в интернет, вы всегда можете отследить самые последние поступления и тут же позвонить. Мой совет - звоните сразу же , как найдете подходящее объявление. Cразу же договаривайтесь с хозяином о встрече и тут же к нему выезжайте.

Кроме Из Рук в Руки, вероятно, в вашем городе, возможно, есть еще несколько похожих изданий. Их тоже не надо сбрасывать со счета. Некоторые из них имеют свои сайты , которые Вам будет необходимо найти в Интернет. Например в г.Минске существует газета Из первых Рук, которая также имеет свой сайт (www.ruki.by).

Доски объявлений

Специализированные сайты объявлений также могут дать порой неплохой результат. Причем тут можно разместить , как свое объявление так и посмотреть предложения.

Квартиросъемщики идут на небольшую хитрость , пытаясь размещать текст предназначенный для раздела "Cниму" в раздел "Сдам" , мотивируя это тем , что хозяин , решивший сдать жилье и зайдя в раздел о сдаче , тут же заметит предложение о съеме и вообще не будет его размещать , а сразу Вам позвонит. Оправдан ли такой вариант , не знаю , но раз народ делает , значит в этом что-то есть.

Могут подойти любые сайты о недвижимости. Обычно на таких сайтах есть форумы и доски объявлений , на которых вы можете заявить о своем намерении аренды.

Форумы

Подойдут любые форумы с большой посещаемостью. Часто на этих форумах есть разделы Разное , Треп , Другое итд. Размещайте свое объявление в них , вдруг повезет. Если на форуме всего пару тем и несколько сообщений , датированных прошлым месяцем , то этот вариант не для Вас.

Помните , что чем больший охват сайтов , на которых вы разместили свою информацию - тем больше Ваш шанс что-либо найти.

Простой поиск в интернет

Несколько дополнительных вариантов вам может принести простой поиск в поисковых системах. Например, в поисковой строке google.ru или yandex.ru вы можете набрать такое выражение "Сдам квартиру Минск" или "Сдам комнату Витебск" и сразу получите много ссылок на объявления.

Обязательно под строкой поиска поставьте крестик "Искать в регионе ..." На месте точек должна быть ваша страна. Обязательно обращайте внимание на дату этих объявлений. Слишком старым (от двух недель) доверять не стоит. Скорее жилье уже сдано.

Расклейка объявлений

На мой взгляд , один из лучших способов поиска. Человек решивший сдать квартиру и увидев Ваше объявление около своего подъезда ,скорее позвонит Вам , чем будет искать телефон агентства и размещать свое объявление у них.

Выберите район в котором вы хотите арендовать жилье. Подготовьте 200-300 объявлений, не меньше. Не пропуская не единого подъезда начинайте действовать. Важно знать, что большинство ваших объявлений сорвут в первый же день, поэтому расклейку желательно повторить через несколько дней.

Общежития и гостиницы

Часто в студенческих и других общежитиях один - два этажа сдаются как гостиницы. По цене этот вариант будет отличным , но вот получить заветное место довольно проблематично. В первую очередь необходимо войти в доверие к тем , кто непосредственно занимается расселением и пообещать ему какое-либо вознаграждение за проделанную работу. Затраты минимальны , а результат будет того стоить.

Насчет гостиниц я могу сказать только одно, что этот вариант нужно рассматривать в конце , когда другие варианты не принесли результата. Гостиницы делятся на несколько классов комфорта , в зависимости от предоставляемых услуг. На долго этот вариант порекомендовать не могу , на несколько дней - вполне, пока Вы будете искать другие варианты.

Агентства

Если уж вы решили обратиться в агентство , то выбирайте самые крупные из них, которые имеет нормальный офис и несколько телефонов. Агентства вам предложат два варианта

1) Оплата по факту заселения

2) Предоставление информации

Первый пункт подразумевает выезд Вас и агента на желаемую квартиру. При этом на квартире хозяев нет. Если жилье Вам понравилось, то Вы платите агенту определенную сумму денег и заключаете договор. Часто агентства берут плату за такой показ , даже если Вы ничего не выбрали.

Обязательно расспросите их о том , за что конкретно Вы будете платить и в каком случае. Тут могут встречаться вариации.

Ко второму пункту отнеситесь внимательно. Хоть он в несколько раз дешевле, но зато нет никаких гарантий , что информация актуальна и вообще достоверна. Нормальная по цене квартира сдается в пределах часа . Возможно , к тому времени , когда Вы приедете, жилье уже будет сдано.

Мой совет - оплата только по факту

Комнаты

Если квартира Вам не по карману , то можно снять комнату. Это обойдется вам в 2-3 раза дешевле. Возможно придется пожертвовать свободой, ведь придется принять правила игры хозяина и подстраиваться под него. Наbболее предпочтителен этот вариант для студентов, которым порой достаточно крыши над головой, а вот если вы гордый и свободолюбивый человек - то этот вариант не для вас.

Для поиска комнат вы можете обойти вахты студенческих общежитий и университетов, можно также заглянуть в их профсоюзы. Снять комнату намного проще , чем квартиру. Часто бывает достаточно опросить народ около подъездов или расклейки объявлений.

Предоплата

Некоторые хозяева требуют предоплаты за несколько месяцев вперед. Если это один-два месяца , то им вполне можно доверять , но если они требуют предоплату за год или полгода, то это уже повод насторожится.

Хозяева могут указывать на то , что они переезжают в другой город на длительный срок и поэтому хотят сейчас получить все деньги. Вы всегда можете предложить им две вещи:

1) Помесячно отдавать деньги за аренду их доверенному лицу

2) Перечислять деньги электронным переводом также помесячно

В первом случае хозяева выбирают человека , которому они доверяют и которому вы будете каждый месяц приносить арендную плату вместо них. Доверенное лицо может связаться с хозяевами и сказать им реальное положение дел об оплате и состоянии квартиры.

Второй вариант более рискованный для хозяев квартиры , но также имеет право на существование. C электронными платежами сейчас проблем нет и поэтому если хозяева не совсем старческого возраста , то Вы вполне можете предложить им такой вариант. Стоит отметить, за что любой перевод денег взимается комиссия в районе нескольких процентов от суммы перевода. Как порядочный и платежеспособный квартирант Вы соглашаетесь оплатить дополнительные расходы.

Общие замечания

Если у Вас под рукой постоянный доступ в интернет, то Вы можете открыть одновременно несколько страниц с сайтами газет или объявлений на разделе "Аренда жилья". Раз в 10-15 минут нажимайте кнопку обновить вашего браузера . Если новое объявление появится , то Вы его найдете.

Покупать рекламные газеты в надежде найти актуальный вариант аренды жилья - имеет смысл только если газета не имеет своего сайта. Чтобы это узнать - наберите в строке поисковика название газеты и слово "сайт". Если после 10 ссылок вы ничего путнего не обнаружите , то можете попробовать купить.

Когда вы договариваетесь о цене аренды , обязательно уточните входит ли сюда оплата коммунальных услуг

Удачного съема!

Источник: http://www.student44.ru/?page_id=128