Может ли продавец повторно продать квартиру?

По закону, хозяином продаваемой/обмениваемой недвижимости следует считать старого владельца до момента регистрации на нового собственника. В этом случае возникает логичный вопрос – может ли он распорядиться ею в этот отрезок времени по своему усмотр

Нужно запомнить, что государственная регистрация недвижимости это последний этап совершения любых сделок с  недвижимостью.

С точки зрения закона,  при завершившимся отчуждении прав на недвижимость, бывший владелец ни в коем случае не может продавать, арендовать либо совершать другие действия с жилищем, на которое оформлен и подписан сторонами договор купли-продажи квартиры. Стоит обратить внимание на два аспекта:  покупатель становится владельцем жилья еще до того как будет оформлена регистрация купли-продажи квартиры , а полноправно пользоваться  ею может только после.

Отсюда следует вывод, что даже при наличии физической возможности совершать определенные действия с недвижимостью (из-за вероятной неосведомленности гос. органом о сделке), старый собственник ни при каких обстоятельства не имеет право на это. Данное правило также регламентирует сделки, проведенные  доверенным лицом по нотариальной доверенности.

В случаях, когда вопреки законодательству сделка все-таки произошла, приобретатель, не успевший зарегистрировать свои права, может оспорить ее, подав исковое заявление.

Также при обоюдном согласии, если было принято не регистрировать собственность и планируется дальнейшая сделка с третьим лицом, первая по хронологическому порядку в обязательном порядке расторгается.

При недобросовестном поведении собственника и продаже имущества одновременно нескольким покупателям, его действия могут быть расценены уполномоченными органами как мошенничество.