Привязка к участку и согласование проекта частного дома

После выбора проекта дома или коттеджа его еще нужно привязать "на местности " к участку, на котором будет осуществляться строительство частного жилья. При осуществлении привязки часто необходимо внесить изменения в проект дома

Готовый проект коттеджа, включающий полный комплект технической документации, приобретенный застройщиком, должен быть "привязан" к условиям участка (т.е. адаптирован), что, прежде всего, включает:

размещение коттеджа на участке в соответствии с утвержденным генеральным планом;

корректировку нулевого цикла в связи с конкретными грунтовыми условиями, для чего проводится их геологическое исследование;

уточнение решения ограждающих конструкций в связи с расчетной температурой наружного воздуха и требованиями СНиП II-3-79 "Строительная теплотехника";

инженерное обустройство в соответствии с выдаваемыми местными эксплуатирующими организациями техническими условиями;

возможности автономного решения систем отопления, водопровода, канализации, газоснабжения.

Согласно приложению 3.1 "Противопожарныетребования" ДБН 360-92 "Планировка и застройка городских и сельских поселений", расстояние от проектируемого дома до строений на соседнем участке зависит от степени огнестойкости зданий (деревянные и временные сооружения имеют низкую 4 степень огнестойкости, в отличие от каменных 2, в некоторых случаях 1 степени). Минимальное расстояние между двумя зданиями 1 и 2 степени - 6-9 метров, между зданиями 4 степени - не менее 10-15 метров.

Стоит учесть, что если на соседнем участке нет строения рядом с проектируемым, можно подойти к границе надела на минимальное расстояние - 1 метр от проекции на землю самого выступающего элемента здания, свеса кровли. Жилые дома на приусадебных участках следует размещать в соответствии с проектом застройки района (если таковой существует, уточнить это можно в районном управлении архитектуры) с установленным отступом от красных линий. Жилые дома располагают вдоль улицы (красной линии) с отступом 5м.

Если готовый проект коттеджа устраивает заказчика, ему еще нужно заказать проект привязки к участку и должен пройти согласования. Если покупатель проекта дома решает внести изменения, эта работа оплачивается по договоренности с архитектором. Проектная организация, которая делает привязку, при необходимости адаптирует зарубежный проект коттеджа к украинским нормативам, конструкциям и материалам. К простым изменениям относят:

увеличение наклона кровли в пределах 5°С;

изменения в применении стеновых, изоляционных, наружных и внутренних отделочных материалов, при условии сохранения требуемых параметров прочности и теплопроводности.

Сложные изменения в проекте это:

перенос и дополнительное размещение ванных и санузлов. Это может потребовать переноса вентиляционных каналов, увеличения толщины стен, условий опирания перекрытий и переработку конструктивной части проекта дома;

изменение габаритов здания. Это повлечет переработку всей проектной документации;

замена строительных материалов в ряде случаев. Это приведет к корректировке расчетов по несущей способности. Например, конструкцию крыши, рассчитанную на металлочерепицу, при применении натуральной черепицы придется значительно усилить;

изменение формы крыши потребует трудоемкой разработки конструктивных узлов стропильной конструкции;

пристройка или создание в габаритах дома бассейна, сауны, зимнего сада

потребует разработки отдельного проекта в этой части и перерасчета инженерного раздела всего дома;

объединение в одном доме элементов нескольких проектов коттеджей. Объем работ сопоставим с индивидуальным проектированием. Если требуется существенная переработка архитектурных решений, будет правильнее заказать индивидуальный проект коттеджа, обратившись к автору проекта - аналога или в архитектурно-конструкторское бюро.

Источник: http://www.dom-ua.com