Извините, вы уже голосовали за эту статью!
0       12345 0 голосов
Ø
Жалоба:
 
Есть причина пожаловаться?

Статья добавлена 13 августа 2008, в среду, в 23:11. С того момента...

683
просмотра
0 добавлений в избранное
0 комментариев

Представлена в разделах:




Top 5 àвтора:

Как сэкономить на ипотеке?

Автор: lubov
Тема:

Сообщение:
 
Написать автору
 

До конца года ставки по ипотечным кредитам могут повыситься еще на 1-2 процента.

Как сэкономить на ипотеке?

До конца года ставки по ипотечным кредитам могут повыситься еще на 1-2 процента. Ко всему прочему, банкиры стали выдвигать более жесткие требования к платежеспособности тех, кто хочет попросить взаймы на собственное жилье. Как быть в этой ситуации и стоить ли надеяться на лучшее и ждать, когда "ветер поменяет направление"?
"По зубам" не всем
Сейчас ситуация с оформлением кредитов на покупку жилья в регионе, по словам Андрея Прасолова, директора информационного ипотечного центра (г. Донецк), оставляет желать лучшего. Многие банкиры жалуются, что объемы ипотечного кредитования упали как минимум на 30-40 процентов. И в этом нет ничего удивительного. Ведь доходы рядовых потребителей не успевают за растущими аппетитами кредиторов.
Судите сами: в апреле-мае ипотечные ставки в гривне выросли в среднем на 3,5-4 процента годовых, в валюте до 2,5 %. В итоге сегодня средняя ставка в финучреждениях Донецкой области в долларах составляет 12,5-13,5 процента, в гривне - 14,5-16 процентов (в некоторых банках она взлетела до 20%). Такое поведение банкиров аналитики объясняют тем, что не всем удалось получить выделенные в свое время резервные деньги из Нацбанка. Вот они и стараются поддержать свои ресурсы за счет денег клиентов. Не стоит забывать и о печальном опыте американского рынка недвижимости, который напугал отечественных банкиров. В связи с этим Нацбанк решил максимально их обезопасить и начал укорачивать сроки выдачи ипотеки, поднимать процентные ставки.
Если вы проблемный клиент
Словом, банки всячески стараются избавиться от проблемных клиентов. Теперь, чтобы получить кредит, нужно показать ежемесячный доход в размере суммы наибольшего платежа, расходы на оплату других кредитов (если они есть) и т. д. Таким образом, чтобы оформить ипотеку на покупку квартиры стоимостью 150 тысяч долларов с 15 процентами собственного взноса сроком на 25 лет, заемщик должен продемонстрировать ежемесячный реальный доход в сумме 2200 долларов. Понятно, что такие деньги зарабатывает не каждый... И если вы попали в категорию таковых, то остается лишь... смириться с этим. Правда, у молодых семей есть шанс обратиться за помощью к представителям специальных программ. А вот работать с государственным ипотечным учреждением, по мнению Андрея Прасолова, непросто: там достаточно сложные схемы оформления, и вероятность получить ожидаемый результат очень маленькая.
В информационном ипотечном центре считают, что в ближайшее время ситуация вряд ли улучшится. А реальность такова, что нынче ипотека "по зубам" только тем, кто на деле имеет непло-хой доход, причем реаль-ный. Правда, как сказали в комментарии "Донбассу" в кредитном отделе одного из донецких банков, тем, для кого ипотека сейчас кусается, есть смысл подождать до осени с надеждой, что она станет доступнее.
Ищем иностранца
В том случае, если вы решили не ждать, а действовать, есть смысл оформить кредит на покупку жилья в банке, который вопреки всему не повысил ставки. В основном это финучреждения с иностранным капиталом, которые пока удерживают ставки на уровне 11,9-12,9 процента годовых в долларах. А, к примеру, "ОТР Bаnk" даже решился недавно снизить ставку по ипотеке на один процент и уменьшить комиссию за обслуживание займов во всех валютах. В "Сведбанке" предлагают кредит под 11,9 процента годовых в долларах, в то же время банк "Форум" согласен выдать заем под 10 процентов годовых в долларах при начальном взносе 20 процентов стоимости квартиры.
Стоит иметь в виду, что для заемщиков, берущих кредит на срок до пяти лет, многие банки предлагают ставки на 0,5 - 1,5 процента ниже, чем для тех, кто рассчитывает на кредит до 20-30 лет. Так что если есть солидный начальный взнос, не стоит оформлять кредит на длительный срок.
Облигациями - по высоким процентам
Президент Виктор Ющенко на закрытом совещании с участием членов правительства и НБУ потребовал удешевить дорожающие кредиты. Каким образом? К примеру, с помощью государственного ипотечного учреждения. В этом году оно планирует выпустить ипотечные облигации на 1 млрд. грн. В ГИУ надеются, что облигации купят коммерческие банки и зарубежные инвесторы. Привлеченные деньги выдадут финучреждениям для развития дешевой ипотеки.
Кроме того, банки могут попробовать получить рефинансирование Нацбанка под залог ипотечных облигаций. Однако высказывается мнение, что в условиях кризиса ликвидности такая задача невыполнима. Удешевить кредиты мог бы Нацбанк, у которого сейчас довольно много денег. Он может досрочно приобрести у банков облигации внутреннего займа, предоставить финучреждениям прямые кредиты или выкупить у них дешевеющий доллар.
Не меняйте шило на мыло
В том случае, если в банке вам заявляют, что намерены пересмотреть вашу кредитную ставку, не паникуйте преждевременно. Практика показывает, что на такой шаг банкиры идут в том случае, если выданный ипотечный кредит становится для них убыточным. Специалисты считают: доказать в суде, что банк необоснованно поднимает ставки, практически невозможно. Нет особого смысла и переходить в другое финучреждение, тем более, если ставку повысили всего в пределах одного процента (затраты на эту процедуру могут не компенсировать разницы). А если вы найдете банк, где процентные ставки будут ниже на целых два пункта, - действуйте.

Газета ДОНБАСС

 

 
 
 
 

Ответов пока нет.

Комментàрии 


Комментариев к этой статье ещё нет.

Пожалуйста, подождите!
Комментарий:
В тèму:

Cтатей на эту тему пока нет.