Статья добавлена 13 августа 2008, в среду, в 23:11. С того момента...
1219 |
просмотров |
0 | добавлений в избранное |
0 | комментариев |
Представлена в разделах:
Как сэкономить на ипотеке?
До конца года ставки по ипотечным кредитам могут повыситься еще на 1-2 процента.
Как сэкономить на ипотеке?
До конца года ставки по ипотечным кредитам могут повыситься еще на 1-2
процента. Ко всему прочему, банкиры стали выдвигать более жесткие
требования к платежеспособности тех, кто хочет попросить взаймы на
собственное жилье. Как быть в этой ситуации и стоить ли надеяться на
лучшее и ждать, когда "ветер поменяет направление"?
"По зубам" не всем
Сейчас ситуация с оформлением кредитов на покупку жилья в регионе,
по словам Андрея Прасолова, директора информационного ипотечного центра
(г. Донецк), оставляет желать лучшего. Многие банкиры жалуются, что
объемы ипотечного кредитования упали как минимум на 30-40 процентов. И
в этом нет ничего удивительного. Ведь доходы рядовых потребителей не
успевают за растущими аппетитами кредиторов.
Судите сами: в апреле-мае ипотечные ставки в гривне выросли в
среднем на 3,5-4 процента годовых, в валюте до 2,5 %. В итоге сегодня
средняя ставка в финучреждениях Донецкой области в долларах составляет
12,5-13,5 процента, в гривне - 14,5-16 процентов (в некоторых банках
она взлетела до 20%). Такое поведение банкиров аналитики объясняют тем,
что не всем удалось получить выделенные в свое время резервные деньги
из Нацбанка. Вот они и стараются поддержать свои ресурсы за счет денег
клиентов. Не стоит забывать и о печальном опыте американского рынка
недвижимости, который напугал отечественных банкиров. В связи с этим
Нацбанк решил максимально их обезопасить и начал укорачивать сроки
выдачи ипотеки, поднимать процентные ставки.
Если вы проблемный клиент
Словом, банки всячески стараются избавиться от проблемных клиентов.
Теперь, чтобы получить кредит, нужно показать ежемесячный доход в
размере суммы наибольшего платежа, расходы на оплату других кредитов
(если они есть) и т. д. Таким образом, чтобы оформить ипотеку на
покупку квартиры стоимостью 150 тысяч долларов с 15 процентами
собственного взноса сроком на 25 лет, заемщик должен продемонстрировать
ежемесячный реальный доход в сумме 2200 долларов. Понятно, что такие
деньги зарабатывает не каждый... И если вы попали в категорию таковых,
то остается лишь... смириться с этим. Правда, у молодых семей есть шанс
обратиться за помощью к представителям специальных программ. А вот
работать с государственным ипотечным учреждением, по мнению Андрея
Прасолова, непросто: там достаточно сложные схемы оформления, и
вероятность получить ожидаемый результат очень маленькая.
В информационном ипотечном центре считают, что в ближайшее время
ситуация вряд ли улучшится. А реальность такова, что нынче ипотека "по
зубам" только тем, кто на деле имеет непло-хой доход, причем реаль-ный.
Правда, как сказали в комментарии "Донбассу" в кредитном отделе одного
из донецких банков, тем, для кого ипотека сейчас кусается, есть смысл
подождать до осени с надеждой, что она станет доступнее.
Ищем иностранца
В том случае, если вы решили не ждать, а действовать, есть смысл
оформить кредит на покупку жилья в банке, который вопреки всему не
повысил ставки. В основном это финучреждения с иностранным капиталом,
которые пока удерживают ставки на уровне 11,9-12,9 процента годовых в
долларах. А, к примеру, "ОТР Bаnk" даже решился недавно снизить ставку
по ипотеке на один процент и уменьшить комиссию за обслуживание займов
во всех валютах. В "Сведбанке" предлагают кредит под 11,9 процента
годовых в долларах, в то же время банк "Форум" согласен выдать заем под
10 процентов годовых в долларах при начальном взносе 20 процентов
стоимости квартиры.
Стоит иметь в виду, что для заемщиков, берущих кредит на срок до
пяти лет, многие банки предлагают ставки на 0,5 - 1,5 процента ниже,
чем для тех, кто рассчитывает на кредит до 20-30 лет. Так что если есть
солидный начальный взнос, не стоит оформлять кредит на длительный срок.
Облигациями - по высоким процентам
Президент Виктор Ющенко на закрытом совещании с участием членов
правительства и НБУ потребовал удешевить дорожающие кредиты. Каким
образом? К примеру, с помощью государственного ипотечного учреждения. В
этом году оно планирует выпустить ипотечные облигации на 1 млрд. грн. В
ГИУ надеются, что облигации купят коммерческие банки и зарубежные
инвесторы. Привлеченные деньги выдадут финучреждениям для развития
дешевой ипотеки.
Кроме того, банки могут попробовать получить рефинансирование
Нацбанка под залог ипотечных облигаций. Однако высказывается мнение,
что в условиях кризиса ликвидности такая задача невыполнима. Удешевить
кредиты мог бы Нацбанк, у которого сейчас довольно много денег. Он
может досрочно приобрести у банков облигации внутреннего займа,
предоставить финучреждениям прямые кредиты или выкупить у них
дешевеющий доллар.
Не меняйте шило на мыло
В том случае, если в банке вам заявляют, что намерены пересмотреть
вашу кредитную ставку, не паникуйте преждевременно. Практика
показывает, что на такой шаг банкиры идут в том случае, если выданный
ипотечный кредит становится для них убыточным. Специалисты считают:
доказать в суде, что банк необоснованно поднимает ставки, практически
невозможно. Нет особого смысла и переходить в другое финучреждение, тем
более, если ставку повысили всего в пределах одного процента (затраты
на эту процедуру могут не компенсировать разницы). А если вы найдете
банк, где процентные ставки будут ниже на целых два пункта, -
действуйте.
Cтатей на эту тему пока нет.