Материнский капитал. Часть II

Продолжение тематики покупки жилья на средства материнского капитала

Средства материнского капитала запрещено расходовать на какие-либо нужды, пока ребенку не исполнится три года, но за исключением одного единственного случая, когда необходимо погасить кредит.

Мне, как юристу, пришлось столкнуться с ситуацией, когда молодая семейная пара должным образом не смогла распорядиться средствами материнского капитала . Почему должным образом? Сейчас я все объясню. Во-первых, им необходимо было оформить кредит, а банковский кредит семье не предоставляли в связи с тем, что глава семьи (молодой супруг) не имел постоянного заработка и, соответственно, у него не было постоянного места работы. Во-вторых, ребенку не исполнилось трех лет (здесь комментарии излишне). Семейная пара, конечно же, не знала всех этих юридических тонкостей.

Тем не менее, молодая семья довольно-таки быстро нашла продавца жилья. Продавец видимо тоже шустро хотел избавиться от недорогой сельской «хибарки», которая когда-то досталась по наследству, и получить за это хорошие деньги. Сделка была оформлена грамотно и  надлежащим образом, зарегистрирована в Росреестре, покупателям было выдано свидетельство на право собственности. Странно, что в Росреестре не стали задавать лишних вопросов, а просто «пропустили» сделку, которая была на грани мошеннической (хотя умысла корыстной наживы у молодой пары не было).  Очевидно, что право  продавца нарушено.  

В итоге покупатели «получили» жилье, а продавец остался с необналиченным сертификатом  (по сути – просто остался с бумагой), и, следовательно, без денежных средств.

После вышеописанной истории продавец обратился ко мне. Мне впервые пришлось столкнуться с подобной ситуацией. В суд в защиту интересов продавца был подан иск о расторжении договора купли – продажи в связи с существенным нарушением стороной условий договора. Покупатели по факту ведь не смогли передать денежных средств за квартиру (они передали просто сертификат, думали, что продавец сможет «обналичить»), а это уже существенное нарушение условий договора, так как продавец, исполнив свою обязанность по передаче жилья, не получил то, на что рассчитывал в силу договора.

Источник: Право и закон